2023年以来，尽管新址成交量同比下跌，但二手房成交量飞腾，新址与二手房合起来的总成交量同比结束正增长。这标明，我国房地产市集成交样子发生了一定变化。
商品房交游总量结束正增长平稳了各方对房地产市集发展地方的担忧。面前我国房地产市集总体处于休养周期，比较平直的体现是新建商品房销售量回升较为安祥。1月至11月，新建商品住宅销售量同比下跌8%。在新址销售量下跌的情况下，二手房销售量增长带动总量结束正增长，标明我国房地产市集总需求量仍保捏平稳，并未出现需求明显萎缩的情况，而是交游结构发生了变化。由此，分析我国房地产市集的走势，不行只看新址交游量，而是应详细新址和二手房情况作念出准确判断。
2023年以来，我国二手房交游量占住房总交游量比例创历史新高。1月至11月，寰宇二手房交游量占新址和二手房总交游量的比重达37.1%，较上年同期提高约10个百分点，创历史新高。寰宇一经有7个省和直辖市二手住宅交游量高出新建商品住宅交游量。二手房交游量在住房交游量中占比越来越大，住房交游冉冉投入存量期间或将是势在必行。放眼海外，好意思国面前的新址交游量仅占住房交游总量的10%傍边。
二手房交游量飞腾有多重原因。一些房地产企业债务背信，市集上出现了已售过时难请托的房地产开荒神情。许多糜掷者驰念购买新址遭受难以请托的神情，而二手住宅不存在这个问题，即买即住。同期，本年以来，“认房无用认贷”“裁减首付比例和房贷利率”“裁减交游税费”“裁减二手房中介就业费”“带押过户”等战略促进了住房糜掷需求开释，更有助于提高二手住宅流动性。此外，一些二手房自己就具有地舆位置优厚、配套完善、就业优质等性情，和位置相对较为偏远的新建商品住宅比拟，具有一定上风，当本轮价钱休养到购买者感情价位时便出手购买。
二手房交游量增长将进一步发挥对房地产市集的带当作用。老旧小区矫正、完竣居住社区建设、城市更新等使命的鼓吹，大大提高了存量住房品性。跟着我国投入城市更新的蹙迫期间，住房发展投入存量阶段，存量方向将在房地产业发展经由中重量更重。房地产业拉动投资增长的神态也将从往常以大限制购地开荒为主，转向购地开荒与存量房更新矫正并重。二手房交游量占比提高，成心于带动居品、家电、家装等下贱产业发展。同期，在存量住房更新和矫稳重由中，将愈加细心提高居住就业品性，因此有契机带动中介、租出、物业等细分范畴发展，房地产业中就业现实的比重将有所增长。
针对二手房交游占比增长这一趋势，纠合面前房地产市集地方，宜进一步深挖二手房交游后劲，出台有劲措施更好开释二手房需求。包括进一步休养优化有关金融支撑战略，践诺一定税费、中介费优惠措施，积极鼓吹完竣居住社区建设、城市更新，优化居住就业供给。同期，完善有关轨制，包括探索建立房屋体检、房屋待业金、房屋保障等，酿成房屋安全长效机制，让房屋全人命周期安全处理有依据、有保障，让老匹夫住得定心。
二手房交游量占比提高，不代表新建商品住宅就无东谈主问津了。跟着“保交楼”使命塌实鼓吹，房企纾困及适应化解房地产范畴风险使命开展，以及加放纵度鼓吹现房销售，新址市集的预期也将随之建造和平稳，新址销售有望冉冉好转。值得温文的是，房地产市集供给侧结构性鼎新也在进行中，将来新建商品住宅供给将字据东谈主口变化笃定住房需求，字据需求笃定供给数目，确立金融资源，结束以东谈主定房，以房定地，以房定钱，幸免房地产市集大起大落。(本文开始：经济日报 作家：亢 舒)